从基本交易规则来讲，租赁（rental）是一种涉及两方的简单交易，融资租赁则是一种涉及三方的综合性交易。这一点是租赁与融资租赁的根本区别。

      租赁的交易双方是出租人和承租人。租赁交易比较简单，承租人对出租人已有的物件交付某种质押（居民身份证、押金等）和租金后，取回使用，租赁期满后将物件完好地退还给出租人，并取回质押物或者押金。例如，租自行车，租投影仪，租图书等。租赁交易的营业税税目为服务业，涉及的业务内容比较简单，除某些特殊的租赁物件以外，需要协调的法律法规问题很少。

             
      融资租赁的交易一般有三方（出租人、承租人、供货人）参与，至少要有两个合同（融资租赁合同、购买合同），是融资与融物为一体的综合交易。出租人根据承租人对物件和供货人的选择，向供货人购买租赁物件提供给承租人使用，承租人支付租金。租赁期限结束后，一般由承租人以象征性的价格购买租赁物件，租赁物件的所有权由出租人转移到承租人。《购买合同》的决策人是承租人，《购买合同》的买方则是出租人。供货人根据《购买合同》的约定，向承租人交货。
在我国设立租赁公司按设立一般工商企业对待，不需要特殊审批，租赁公司的经营也不需要特殊的监管。设立融资租赁公司则需要特殊审批，融资租赁公司的经营也需要特殊的监管。
融资租赁交易的营业税税目属于金融保险业。融资租赁交易涉及的专业知识非常广泛，例如金融、贸易、与物件有关的专业等；需要的业务知识和专业技巧比较高，例如项目的前期策划与包装、结构设计、资金筹措、物件的管理等；需要协调的法律法规问题和政策问题很多。

                                               表1，租赁与融资租赁的区别