目前，融资租赁依然处于快速发展时期，但是，其发展也受到极大的制约。综合来看，目前主要有四大困境阻碍租赁业的发展：

第一，资金困境。融资租赁公司现有的绝大部分资金来源是银行的短期贷款。从目前租赁业反馈的情况来看，银行短期贷款占融资租赁公司外部资金来源的90%以上。

第二，资本困境。根据中国银行业协会金融租赁专业委员会统计的数据，截至2012年三季度末，19家金融租赁公司实收资本611.89亿元，而总资产为7301.93亿元，已达实收资本的近12倍。

第三，资产管理困境。不断增加规模，对融资租赁公司造成很大的资产管理压力。融资租赁公司没有分散风险的渠道，租赁资产的风险随着规模增加在租赁公司内部不断积累。目前租赁公司的租赁资产基本上还是一种“只进不出”的发展模式。

第四，反周期困境。短期资金支持长期业务形成了资产负债期限结构的不匹配。这已成为租赁公司发展中最大的流动性风险隐患。而中长期业务必须面对周期性问题。

在这样的困境下，租赁资产证券化的积极作用非常明显：租赁资产证券化具有直接融资功能，能够缓解企业融资压力和拓宽企业融资渠道；有利于分散风险，维持租赁市场的金融稳定；有利于缓解租赁公司的资本压力，增强服务实体经济的能力；有利于促进金融市场各个子市场的相互连通；同时有利于租赁业的制度建设。

租赁资产证券化对融资租赁市场发展的意义

第一，租赁资产证券化具有直接融资功能，能够缓解企业融资压力，拓宽企业融资渠道。租赁公司可以把一批能够产生大规模稳定现金流的租赁资产即租赁债权，通过结构性重组，将其转换成可以在金融市场上出售和流通的证券，把资金的最终使用者与资金的提供者直接联系到了一起，很大程度上节约了租赁公司的融资成本。

第二，租赁资产证券化有利于租赁市场的金融稳定。租赁公司通过把自有的租赁资产进行证券化后，真实出售给投资者，在这个过程中也把信用风险分散到众多机构投资者手中。此举对于租赁公司的防控风险意义重大。而且由众多投资者去管理风险，对于防范我国租赁业市场的系统性金融风险具有重大的意义。

第三，租赁资产证券化有利于缓解租赁公司的资本压力，增强服务实体经济的能力。在成熟的资产证券化模式下，被证券化的租赁资产，可以从租赁公司“真实出售”，减小租赁公司的资产规模，留出空间拓展新的租赁业务，“滚动式”地服务实体经济。

第四，租赁资产证券化能够有力促进租赁金融市场的发展。对于金融市场来说，金融产品的多样化是十分必要的，它可以使投资者有更多的选择，满足投资者的不同需求，因而可以使更多的资金进入金融市场；也可以使筹资者有更多的融资工具，满足不同的筹资需求。租赁资产证券化为租赁市场提供了一类新的重要的金融产品。它既不同于股票，又不同于一般债券。这种新的金融产品，它不是基于发行者的信用，而是基于某一资产池所产生的收益或者现金流，这使得它的收益性以及风险性介于债券和股票之间，获得了投资者的青睐。租赁资产证券化这种金融工具的出现，有力促进了租赁金融市场的发展。

第五，租赁资产证券化有利于促进金融市场各个子市场的相互连通。租赁资产证券化的基础是租赁公司租赁资产池所产生的收益或者现金流。因为租赁资产一般都是长期性的资产，所以流动性很差。通过证券化的方法，使得租赁市场和资本市场之间进行了有效的连通。同时它还有利于保险市场和证券市场的连通。保险资金是一种长期运用的资金。由于在保险资金的运用过程中，安全性最为重要，所以风险较小且收益性较好的资产支持证券成为其重要的投资对象。

第六，租赁资产证券化有利于租赁业的制度建设。租赁资产证券化和租赁市场的制度建设之间的关系是相互制约、相互促进的关系。没有良好的市场制度，资产证券化是不可能顺利进行的。反过来，在一定条件下开展资产证券化，又可以促进租赁市场的制度建设。